Notre sélection de programmes de résidences médicalisées EHPAD en LMNP

caroussel04-orpea-bagneuxLa résidence Villa Galande (Bagneux 92) - LMNP Censi-Bouvard

En plein centre de Bagneux, aux portes de Paris, à 10 minutes de la porte d'Orléans.
A partir de 172 427 € (hors frais d’acquisition)
Un rendement de 4,70 % HT/HT
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

orpea valenton terrasseLa résidence Les Pastoureaux (Valenton 94) - LMNP Censi-Bouvard

Un cadre de vie calme et boisé à 20 km de Paris.
Un rendement attractif de 4,40 %
Un investissement de 215 821€ HT HT (hors frais d'acquisition)
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

Angelique-Orpea-Ehpad-NiortLa résidence L'Angélique (ORPEA à Niort 79) - LMNP Censi-Bouvard

Une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats.
A partir de 129 700 € HT (hors frais d'acquisition)
Un rendement de 4,70 %
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

chardons-bleus-merignac-orpea-lmnpLes Chardons bleus - LMNP Censi-Bouvard

Un environnement urbain offrant de nombreuses commodités.
Une enveloppe d'investissement attractive à partir de 133 800 €
Prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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  • Villa Galande
  • Les Pastoureaux
  • Angélique
  • Chardons bleus

Chambre en résidence médicalisée, EHPAD

Investir dans une Chambre en résidence médicalisée, c'est rentable ?

protection-famille-e0593Je souhaite investir dans une chambre médicalisée, des argumentaires ici et là assurent que c'est le placement le plus sécurisé et sans risque ?

Le seul risque ! avoir tous les avantages des placements immobilliers, sans les inconvénients.

Ceux qui ont investis dans ces résidences médicalisées s'en félicitent, ils ont même acheter d'autres chambres.

Le meilleur des placements actuel est l'investissement dans l'immobilier "géré" médicalisé EHPAD.

Pourquoi ?

- Un investissement sans dépréciation.
- Des frais réduits au minimum et quelques fois à zéro
- Zéro risque et pas de recherche de locataires
- Pas de frais d'entretien ou de ravalements
- Une demande de chambres plus importante que de chambre disponibles.
- Des établissements gérés par les pouvoirs public, les mairies ou les associations
- Jamais de loyers impayés ou de périodes sans locataires
- Pas de frais de gestion ou de syndic
- Un secteur naissant en pleine expension.
- Des placements traditionnels réalisés par actes notariés.
- L'avantage de se constituer un patrimoine durable et des revenus sur du très long terme, voire même transmissibles.

 Notre sélection de programmes EHPAD EN LMNP >>

Les Chambres Médicalisées C'EST QUOI au juste ?

2782En France la population vieillie.
En dehors des établissements publics, il y a en France des établissements privés qui proposent dans un cadre optimum des Chambres Médicalisées pour personnes âgées dépendantes. Médicalisées dans le sens où ces chambres sont intégrées dans des établissements pouvant accueillir des personnes très âgées et équipées d'une infrastructure tant au niveau matériel qu'humain. Rien à voir avec des hôpitaux ou autres hospices.
Ces maisons (EHPAD: Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) ont nécessairement besoin d'être financer par des apports privés. Vous pouvez donc être investisseurs vous même et agir de ce fait dans ce cadre.

7 Raisons pour Investir dans une Chambre Médicalisée

1) Une très forte demande locative,
2) Une rentabilité garantie jusqu'à 5,20% indexée,
3) Une économie immédiate de 19,6% de TVA, récupération de la TVA : un particulier achetant une ou plusieurs chambres au sein d'un établissement EHPAD se verra reverser par l'Etat 20% de leur valeur mobilière et immobilière.
4) Loyers non imposables, quel que soit le montant du loyer exigé pour l'occupation d'une chambre médicalisée, celle-ci ne sera pas soumise à l'impôt sur le revenu durant une période pouvant aller jusqu'à 30 ou 40 ans.
5) L'entretien du bien immobilier assuré : le propriétaire d'une chambre en maison de retraite médicalisée signe généralement un contrat avec la société d'exploitation. Cette dernière prend alors à sa charge la remise à neuf et l'assurance du logement.
6) Une forte rentabilité : critère essentiel dans la prise de décision de tout investisseur, la rentabilité d'un bien immobilier est plus élevée quand il s'agit d'une chambre médicalisée en établissement EHPAD (notamment grâce à la prise en charge de bon nombre de frais par la société d'exploitation de l'établissement).
7) Capital liquide. Marché secondaire.

Exemple de situation:

Mr Saraly est passionné par la bourse depuis de nombreuses années, malgré les pertes et les gains importants depuis plus de 30 années.
Suite a un licenciement Mr décide de se consacrer exclusivement à la bourse tout en restant sans emploi pour vivre sa passion et valider le rêve de gagner sa vie grâce à ses fonds, et sa fine connaissance des entreprises en France.
Après quelques années, il décide d'investir les plus values réalisées dans de l'immobilier afin de sécuriser les gains et les transformer en rentes.
Dans ses objectifs nous devions construire des revenus récurrents et sages ainsi qu'un statut juridique pour continuer à cotiser pour la retraite.
La solution a été d'investir dans des chambres de résidences médicalisées pour faire de la rente avec un rendement de plus de 5% et comme nous avions des revenues élevés du capital, nous avons crée une SARL et Mr dispose d'un statut de salarié afin de continuer à cotiser pour la retraite.


Quelques chiffres et en résumé

residence-retraite-medicaleL'allongement de la durée de la vie s'avère être la source d'un problème majeur: un manque important de services et structures spécialisés dans l'accueil de personnes âgées. Quelques chiffres,10 000 établissements d'hébergement (EHPAD) disposent de 640 000 lits.
La demande en constante progression n'est donc pas assurée (1,2 million de personnes ont actuellement plus de 85 ans et ce chiffre sera de 21 millions en 2040).

Le gouvernement lance une vaste campagne afin d'encourager la création de ces résidences de retraite médicalisées (EHPAD) en instaurant notamment leur défiscalisation (nommé défiscalisation EHPAD).

Plaquette d'infos EHPAD 2013 >>

Un petit éclairage sur l'immobilier à revenus défiscalisés >>


Nous sommes partenaire des meilleurs gestionnaires EHPAD actuel:

Voir le classement 2012 des gestionnaires >>

Voir la plaquette Orpea n°1 des gestionnaires >>

 A propos du statut fiscal

plus d'infos sur le LMNP régime général >>

plus d'infos sur le LMNP régime Censi-Bouvard >>

Je souhaite un 1er conseil gratuit sur les résidences médicalisées EHPAD

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