Notre sélection de programmes de résidences médicalisées EHPAD en LMNP

caroussel04-orpea-bagneuxLa résidence Villa Galande (Bagneux 92) - LMNP Censi-Bouvard

En plein centre de Bagneux, aux portes de Paris, à 10 minutes de la porte d'Orléans.
A partir de 172 427 € (hors frais d’acquisition)
Un rendement de 4,70 % HT/HT
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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orpea valenton terrasseLa résidence Les Pastoureaux (Valenton 94) - LMNP Censi-Bouvard

Un cadre de vie calme et boisé à 20 km de Paris.
Un rendement attractif de 4,40 %
Un investissement de 215 821€ HT HT (hors frais d'acquisition)
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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Angelique-Orpea-Ehpad-NiortLa résidence L'Angélique (ORPEA à Niort 79) - LMNP Censi-Bouvard

Une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats.
A partir de 129 700 € HT (hors frais d'acquisition)
Un rendement de 4,70 %
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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chardons-bleus-merignac-orpea-lmnpLes Chardons bleus - LMNP Censi-Bouvard

Un environnement urbain offrant de nombreuses commodités.
Une enveloppe d'investissement attractive à partir de 133 800 €
Prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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  • Villa Galande
  • Les Pastoureaux
  • Angélique
  • Chardons bleus

Générer du revenu et des compléments de retraites

Générer du revenu dans un couple pour palier aux aléas de la vie



On peut vouloir générer du revenu pour une femme au foyer ou encore générer des compléments de retraites car nous imaginons que celles-ci seront moindres comparées a celles de nos parents. Dans ce chapitre nous comparerons les différentes façons de générer du revenus par des revenus immobiliers ainsi que par des revenus issue des résidences ou maisons médicalisées EHPAD.

Comme nous avons pu le voir dans le chapitre "rentabiliser votre patrimoine", nous savons que les rendements de départs d'une résidence médicalisée sont toujours plus élevés que des revenus locatifs. Ainsi les revenus générés en maisons médicalisées sont donc toujours supérieurs.

Ensuite, nous savons que dans l'immobilier classique, il y a une grande part du rendement qui dépend du futur de l'investissement fait. Si nous investissons dans un quartier qui soudainement accueil une gare, il est fort probable que notre investissement perde de sa valeur. En maison médicalisée ce facteur n'existe pas, et il y a une certaine stabilité des prix car cet investissement génère du rendement.

Pour résumer, dans l'immobilier classique, nous prenons un pari sur 20 ans, avec la possibilité que l'immobilier change pendant ce temps, mais pas pour les maisons médicalisées, pour lesquelles ce risque n'existe pas.

Quels sont alors les avantages d'investir dans une maison médicalisée pour générer du revenu ?

Il s'avère que les avantages d'investir dans une résidence médicalisée pour générer du revenue sont :

  • Les rendements sont plus élevés
  • Les revenus sont certains
  • Les revenus augmenteront avec le temps en fonction du bail commercial
  • Les revenus ne sont pas aléatoires en fonction des locataires
  • Les locataires sont des grandes sociétés qui vont payer des revenus d'une manière certaine

Il s'agit donc d'un investissement beaucoup moins risqué qu'en immobilier.

Enfin, lorsque l'on fabrique des rentes ou que l'on fait des investissements, il faut se soucier de la fiscalité car en fonction des rentes, la fiscalité joue un rôle prépondérant sur la rente nette.

Exemple de situation:

Mr et Mme Dans Levinblanc retraités aisés par la vente d'une entreprise, ont des placements très importants qui représentaient plusieurs millions d'Euros dans une grande banque privé.
Quand nous découvrons le portefeuille nous faisons le constat qu'il s'agit d'un portefeuille trop agressif et risqué par rapport aux demandes des clients, avec commissions importantes facturées par le banquier.
Les clients avaient perdu plus de 20% de leurs placements au cours des 10 années passées au lieu de constater des plus values ou au moins de disposer d'un capital identique.
L'objectif des clients était simplement d'avoir moins de soucis liés à cette gestion perdante pour eux. Ils recherchaient de la sérénité.
Nous avons réorganisé le portefeuille avec des valeurs sans risques et de long terme.
Nous avons incité nos clients à faire des donations aux enfants pour gérer une moins grande fortune et surtout réduire les droits de succession qui augmentent avec l'âge.
Nous avons transformé une grande partie de ces placements en achetant des chambres de résidences médicalisées gérés par Orpéa, pour augmenter les revenues du couple sans fiscalité supplémentaire et avec un budget plus simple de revenus récurrents connus tous les mois.

Les résidences médicalisées c'est quoi au juste ?

Plus d'infos sur les maisons et chambres médicalisées >>

Plaquette  d'infos EHPAD 2013 >>

Notre sélection de programmes EHPAD EN LMNP >>

 

Je souhaite un 1er conseil gratuit sur les résidences médicalisées EHPAD

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