Notre sélection de programmes de résidences médicalisées EHPAD en LMNP

caroussel04-orpea-bagneuxLa résidence Villa Galande (Bagneux 92) - LMNP Censi-Bouvard

En plein centre de Bagneux, aux portes de Paris, à 10 minutes de la porte d'Orléans.
A partir de 172 427 € (hors frais d’acquisition)
Un rendement de 4,70 % HT/HT
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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orpea valenton terrasseLa résidence Les Pastoureaux (Valenton 94) - LMNP Censi-Bouvard

Un cadre de vie calme et boisé à 20 km de Paris.
Un rendement attractif de 4,40 %
Un investissement de 215 821€ HT HT (hors frais d'acquisition)
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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Angelique-Orpea-Ehpad-NiortLa résidence L'Angélique (ORPEA à Niort 79) - LMNP Censi-Bouvard

Une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats.
A partir de 129 700 € HT (hors frais d'acquisition)
Un rendement de 4,70 %
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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chardons-bleus-merignac-orpea-lmnpLes Chardons bleus - LMNP Censi-Bouvard

Un environnement urbain offrant de nombreuses commodités.
Une enveloppe d'investissement attractive à partir de 133 800 €
Prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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  • Villa Galande
  • Les Pastoureaux
  • Angélique
  • Chardons bleus

Immobilier à revenus défiscalisés

des revenus sans fiscalité pendant près de 20 années

immobilier-revenus-defiscalisationLes revenus pour de l'immobilier géré comme pour une résidence médicalisée sont considérés en fiscalité soit comme des revenus de Loueur Meublée Professionnel soit comme des revenus de Loueur en Meublé Non Professionnel.
La loi de défiscalisation immobilière Bouvard 2014 est applicable.
Dans les cas ou les propriétaires utilisent l'option amortissable, les loyers ne sont pas fiscalisés grâce aux amortissements déduits des résultas de l'exploitation en comptabilité.
La durée des amortissements pour l'immobilier est de 30 années pour les frais aussi, celle du mobilier est de 7 années, la côte part du terrain n'est pas amortissable.
Si le financement de cet investissement est fait à crédit alors la durée des loyers perçus sans fiscalité est de plus de 25 années, en cas de paiement cash de cet investissement ( 40% des cas) la fiscalité est à prévoir à partir de la 15° année.

des revenus ininterrompus sans gestion ni entretien

Le locataire étant lié par un bail commercial, les loyers sont payés par une société d'exploitation de premier rang, tous les jours de la durée du bail indépendamment du taux d'occupation des chambres.
En droit Français un bail ne peut pas excéder 9 années plus deux ans, il est constitué de période triennale.
Les revenus sont ininterrompus parce que les baux doivent impérativement comporter des clauses annulant la fin du bail au cours d'une période triennale.
Les revenus sont ininterrompus quand la maison médicalisée est bien placée et que l'exploitant dispose d'un bon taux d'occupation.
Les loyers sont payés quatre fois par année par l'exploitant, ces loyers sont payés ponctuellement.

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un immobilier facile à revendre en cours d'exploitation

Avant d'envisager la revente, il faut chercher à connaitre la cible.
Il s'agira d'investisseurs.
Les produits immobiliers gérés seront plus attractifs pour une cible d'investisseurs. Le bail commercial réduit de fait la possibilité d'occuper le bien, mais accentue également l'attrait de cet actif pour un investisseur, grâce à la lisibilité et le cadre rassurant.

La TVA
Dès lors que le bien est maintenu sous exploitation par bail commercial pendant au minimum 20 ans consécutifs (quel que soit le nombre de propriétaires successifs) alors il n'y a pas de restitution de la TVA récupérée par le 1er acquéreur.
A défaut, cette dernière fait l'objet d'une restitution à raison d'1/20ème par année restant à courir jusqu'au 20ème anniversaire.

Les amortissements
A chaque changement de propriétaire le compteur des amortissements est remis à zéro. Ainsi chaque nouvel acquéreur amortit 100 % du prix de revient de l'immobilier (hors terrain) et du mobilier.

Quel intérêt pour un investisseur d'acheter un bien meublé en exploitation ?
La motivation de l'acheteur est la même que celle du vendeur au moment de son investissement, à savoir : générer du revenu indexé non fiscalisé sur du très long terme, perceptible immédiatement et associé au confort du bail commercial, le tout en complément de revenus. Ceci explique le succès de la location meublée depuis plus de 60 ans.

Dans tous les cas un bien en exploitation apportera plus de rendement à l'investisseur, puisqu'il aura à prendre le risque sur un bail en cours de vie et devra gérer ce risque en connaissance de cause.

Pour rappel comment fonctionne une défiscalisation ?

Vous Investissez de l'argent pour ensuite récupérer une part de la somme en réduction d'impôt.


Les chambres en résidences médicalisées c'est quoi au juste ?

Plus d'infos sur les maisons et chambres médicalisées >>

Plaquette EHPAD 2013 >>

A propos du statut fiscal

plus d'infos sur le LMNP régime général >>

plus d'infos sur le LMNP régime Censi-Bouvard >>

 

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