Notre sélection de programmes de résidences médicalisées EHPAD en LMNP

caroussel04-orpea-bagneuxLa résidence Villa Galande (Bagneux 92) - LMNP Censi-Bouvard

En plein centre de Bagneux, aux portes de Paris, à 10 minutes de la porte d'Orléans.
A partir de 172 427 € (hors frais d’acquisition)
Un rendement de 4,70 % HT/HT
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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orpea valenton terrasseLa résidence Les Pastoureaux (Valenton 94) - LMNP Censi-Bouvard

Un cadre de vie calme et boisé à 20 km de Paris.
Un rendement attractif de 4,40 %
Un investissement de 215 821€ HT HT (hors frais d'acquisition)
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

Angelique-Orpea-Ehpad-NiortLa résidence L'Angélique (ORPEA à Niort 79) - LMNP Censi-Bouvard

Une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats.
A partir de 129 700 € HT (hors frais d'acquisition)
Un rendement de 4,70 %
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

chardons-bleus-merignac-orpea-lmnpLes Chardons bleus - LMNP Censi-Bouvard

Un environnement urbain offrant de nombreuses commodités.
Une enveloppe d'investissement attractive à partir de 133 800 €
Prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 
  • Villa Galande
  • Les Pastoureaux
  • Angélique
  • Chardons bleus

Investir dans l'immobilier locatif francilien

Investir dans l'immobilier francilien, le seul placement qui offre un taux de rendement supérieur à 14% par an !

Le marché immobilier francilien

Le marché immobilier francilien suit la tendance nationale à la baisse, cependant moins marquée que pour le reste du territoire national : -1% en un an pour l'ensemble de la région contre -2.3% toute région confondue.

La rentabilité du marché immobilier francilien

investir-immobilier-locatifUne baisse peu significative compte tenu du fait que la rentabilité d'un investissement immobilier doit être regardée sur le long terme et non pas sur une ou deux années comme pour des produits financiers tels que l'assurance vie ou les placements en action et obligations.


L'investissement immobilier est en effet, aujourd'hui le seul support d'investissement à la disposition des particuliers qui leur permet de financer leurs acquisition par le recours au crédit sur le long terme - entre 20 et 25 ans.

Or, sur ce long terme, il apparaît rapidement que le marché immobilier francilien est le seul investissement qui offre des taux de rentabilités aussi élevés.

Ainsi, entre 1996 et 2013 le prix moyen au m² sur l'ensemble de la région est passé de 1880€/m² à 5450€/m² soit une augmentation de +190% en seulement 17 ans, et de +172.5% entre 2000 et 2013 (Sources : Chambres des Notaires de l'Île de France) une tendance que l'on retrouve quel que soit le lieu de situation où l'on se trouve en région Île de France.

Sur la période 2000-2013, les prix en petite couronne de l'agglomération parisienne ont augmenté de +164.5% et de +130.8% pour la grande couronne, tandis qu'à Paris intra muros cette hausse était de plus de 200%.

Exemple de situation:

Mme Retrouvé nous appelle sur les conseils d'amis, le couple à une petite cinquantaine. Plus d'un million d'Euros sont placés sur plus de 30 comptes et assurances vie, la plupart des placements ne rapportent pas de l argent.
Cette famille n'a pas de dettes. Ils ont beaucoup de liquidités et pas d'objectifs précis, surtout qu'ils travaillent beaucoup et sans interlocuteur digne de confiance.
Aucune action visant à optimiser la fiscalité n'a jamais été entreprise. Nous avons réduit le nombre de comptes et d'assurance vie afin de disposer d'une gestion plus concentrée.
Nous avons acheté de l'immobilier pour les enfants en utilisant le démembrement afin que les enfants puissent démarrer avec un capital pour s'installer après avoir revendu ce bien.


Le marché locatif - Un marché gravement déséquilibré qui profite aux investisseurs

Un marché locatif qui subit les contrecoups de l'envolée des prix de l'immobilier, interdisant à la plus grande majorité des franciliens l'accession à la propriété, contraints de se tourner vers le marché locatif, l'un des plus tendu de France. Près de 80% des communes éligibles à la loi Duflot sont classées en zone A ou A bis. Les locataires confrontés à la rareté de l'offre locative restent dans leurs logements sur de très longues périodes, les plus longues constatées en France, 10 ans en moyenne.

Ainsi, les prix de la location sont les plus élevés de France avec une moyenne de 18.8 €/m² et l'évolution des loyers de marché parmi les plus fortes, pour s'établir en 2012 à +3.3% contre +2.9% pour le reste de la France.

Investir dans l'immobilier locatif géré avec des revenus ininterrompus sans gestion ni entretien:

 un petit éclairage sur l'immobilier locatif à revenus défiscalisés >>

 

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