Notre sélection de programmes de résidences médicalisées EHPAD en LMNP

caroussel04-orpea-bagneuxLa résidence Villa Galande (Bagneux 92) - LMNP Censi-Bouvard

En plein centre de Bagneux, aux portes de Paris, à 10 minutes de la porte d'Orléans.
A partir de 172 427 € (hors frais d’acquisition)
Un rendement de 4,70 % HT/HT
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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orpea valenton terrasseLa résidence Les Pastoureaux (Valenton 94) - LMNP Censi-Bouvard

Un cadre de vie calme et boisé à 20 km de Paris.
Un rendement attractif de 4,40 %
Un investissement de 215 821€ HT HT (hors frais d'acquisition)
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

Angelique-Orpea-Ehpad-NiortLa résidence L'Angélique (ORPEA à Niort 79) - LMNP Censi-Bouvard

Une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats.
A partir de 129 700 € HT (hors frais d'acquisition)
Un rendement de 4,70 %
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

chardons-bleus-merignac-orpea-lmnpLes Chardons bleus - LMNP Censi-Bouvard

Un environnement urbain offrant de nombreuses commodités.
Une enveloppe d'investissement attractive à partir de 133 800 €
Prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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  • Villa Galande
  • Les Pastoureaux
  • Angélique
  • Chardons bleus

Optimiser la fiscalité des revenus

Se soucier de la fiscalité qui va peser sur votre investissement

Lorsque l'on investit pour créer du rendement, faire des placements, ou créer du revenu complémentaire, il est fondamental de se soucier de la fiscalité qui va peser sur l'investissement et donc optimiser la fiscalité des revenus ( défiscalisation ) de cet investissement.

fiscalite-optimisation-fiscaleLes solutions classiques sont la réduction des impôts ou la construction de revenus complémentaires qui n'alourdissent pas la fiscalité (revenus fonciers).

Dans n'importe quelle solution d'investissement nous faisons toujours un crédit qui va lui engendrer des intérêts et du capital.

Ainsi, si nous prenons l'exemple de Monsieur Dunil qui a une fiscalité de 30%:

Dans le cas d'un investissement foncier:
Dans la période ou il y aura le moins d'intérêts et le plus de capital, les intérêts serons déductibles, mais le capital sera perçu comme des revenus, et donc comme du revenu foncier imposable. Nous nous retrouverons donc dans une situation où il faudra non seulement rembourser la banque mais en plus déclarer ces revenus et donc être imposé dessus.
Pendant toute cette période forte du capital, Mr. Dunil aura donc une très forte fiscalité issue des revenus futurs, sans avoir aucune entrée de capital.

Ceci nous prouve donc qu'il n'est pas réellement pertinent de faire des investissements immobiliers lorsque l'on a une fiscalité forte.

Dans le cas de l'investissement en résidence médicalisée :
La situation est à peu près identique car nous avons aussi des intérêts d'emprunts déductibles, mais la différence est dans le capital.
En effet, du fait des amortissements, le revenu est neutralisé, ce qui neutralise la fiscalité. Ce qui signifie que pendant toute la période de financement (période d'épargne), nous ne payerons pas d'impôts. Ce sera d'ailleurs aussi le cas pendant la période de rendement.

Ainsi, nous pouvons conclure que lorsqu'on investit pour créer du revenu complémentaire, il est plus intéressant d'investir en Maison Médicalisée car cet investissement ne va pas générer de fiscalité (optimisation fiscale ou défiscalisation) pendant la période d'épargne, contrairement aux revenus locatifs pendant la même période.

Autre cas particulier exemple:

Marie-Françoise est cadre dirigeante depuis plus de 25 ans dans une grande société de distribution, elle gagne plus que son mari, comme 52% des femmes cadres.
Le couple a quatre enfants promis à un grand destin, et des études coûteuses.
Monsieur, son mari, ne s'occupant pas de la gestion du patrimoine de la famille, nous travaillons avec Mme sur ces sujets, Monsieur nous apportant ses remarques toujours négatives mais pas bloquantes.
Les actions de Mr ont été de créer des comptes pour conserver l'épargne En imposant un train de vie raisonnable. Notre objectif était de trouver le moyen de financer les études des enfants sans changer de train de vie et surtout sans créer une usine a gaz en gestion , ni prendre de risques.
Les enfants vont commencer a faire des grandes écoles dans moins de 10 ans et donc la période d'épargne est courte.
Nous avons choisi de travailler sur de l'immobilier commercial pour le rendement plus élevé et des SCPI, pour assurer un revenu récurrent distribuable en fonction des études de chacun des enfants et des besoins.

Du fait de l'augmentation de la fiscalité du couple par le départ des enfants, nous avons choisi d'acheter des solutions de défiscalisation renouvelables tous les ans sans engagement de long terme.

Les résidences médicalisées c'est quoi au juste ?

Plus d'infos sur les maisons et chambres médicalisées >>

Plaquette d'infos EHPAD 2013 >>

Notre sélection de programmes EHPAD EN LMNP >>

 

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