Notre sélection de programmes de résidences médicalisées EHPAD en LMNP

caroussel04-orpea-bagneuxLa résidence Villa Galande (Bagneux 92) - LMNP Censi-Bouvard

En plein centre de Bagneux, aux portes de Paris, à 10 minutes de la porte d'Orléans.
A partir de 172 427 € (hors frais d’acquisition)
Un rendement de 4,70 % HT/HT
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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orpea valenton terrasseLa résidence Les Pastoureaux (Valenton 94) - LMNP Censi-Bouvard

Un cadre de vie calme et boisé à 20 km de Paris.
Un rendement attractif de 4,40 %
Un investissement de 215 821€ HT HT (hors frais d'acquisition)
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

Angelique-Orpea-Ehpad-NiortLa résidence L'Angélique (ORPEA à Niort 79) - LMNP Censi-Bouvard

Une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats.
A partir de 129 700 € HT (hors frais d'acquisition)
Un rendement de 4,70 %
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

chardons-bleus-merignac-orpea-lmnpLes Chardons bleus - LMNP Censi-Bouvard

Un environnement urbain offrant de nombreuses commodités.
Une enveloppe d'investissement attractive à partir de 133 800 €
Prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 
  • Villa Galande
  • Les Pastoureaux
  • Angélique
  • Chardons bleus

Placer votre argent dans l’immobilier de santé

Investir dans l'immobilier de santé pour créer de la rente de long terme

investir-residence-EHPADLes maisons ou résidences médicalisées couramment appelées EHPAD (établissement hospitalier pour personne âgée dépendante ) répondent à un besoin très important en France et sont devenus au cours des 20 dernières années indispensables dans l'évolution de l'habitat de la population.

Notre véritable savoir faire à la Française que nous envie tous les autres pays européens, s'est étendu au point que les grands acteurs Français sont devenus Européens et pour certains des sociétés publiques publiant ainsi leurs chiffres en toute transparence, comme Orpéa.

Les 10 Raisons pour Investir sans hésiter dans une résidence Médicalisée

    • il s'agit d'immobilier physique
    • le locataire est une société d'exploitation avec plus de150 maisons médicalisées gérées
    • la rentabilité est forte et les travaux à la charge du gestionnaire
    • aucune fiscalité sur les revenus durant une longue période grâce aux amortissements
    • la tva est déductible des loyers et aussi de l'immobilier
    • les loyers sont garantis par un bail commercial et donc pas d'absence de loyers
    • les loyers sont indéxés de 2% par année
    • le taux d'occupation est de 100%
    • la demande d'hébergement des plus de 75 ans va augmenter de plus 300% sur les 25 prochaines années
    • la revente est garantie par le gestionnaire et simple du fait de la demande très forte depuis plus de 15 ans

Les sociétés de gestion des résidences médicalisées dont nous sommes partenaire sont de grands pourvoyeurs d'emplois soit un ratio de un résident pour trois emplois , pour l'assistance et la gestion du quotidien des personnes âgées et aussi de grands constructeurs pour des établissements dont le nombre de chambre ne dépasse pas 100 chambres et dont les parties communes sont très importantes. Classement 2012 des gestionnaires >>

Afin d'assurer un développement raisonnable et surtout raisonné par les pouvoirs publics qui délivre les autorisations de créer des lits , ces grandes entreprises sont toutes soumises à des autorisations administratives pour disposer d'agrément et pouvoir disposer du statut de l'EHPAD.

Ces entreprises sont en croissance surtout du fait de l'évolution des normes pour l'hébergement et de la demande qui va croissante puisque la demande sera de plus 300% dans les 30 prochaines années.

L'immobilier construit et donné en gestion (immobilier géré) constitue aujourd'hui un formidable investissement pour les particuliers qui souhaitent sécuriser leur argent et disposer de revenus de cet argent . Les rendements de ce type d'investissement sont proche des 5% , les locataires sont des sociétés de premiers ordre qui signent un bail commercial pour la durée la plus longue en droit soit 11 ans avec une tacite reconduction, l'entretien de la construction et les mises aux normes sont assurées par le locataire à sa charge les seules charges pour le propriétaire sont la taxe foncière et les frais de comptabilités

D'un point de vue fiscal cet investissement est traité sous le régime du loueur meublé professionnel ou Non professionnel , selon l'importance des investissements consacrés. Ces revenus seront donc dans la catégories des BIC et considérés comme des revenus professionnels permettant ainsi de récupérer la TVA.

A propos du statut fiscal

plus d'infos sur le LMNP régime général >>

plus d'infos sur le LMNP régime Censi-Bouvard >>

Ce type d'investissement convient parfaitement aux investisseurs ne disposants pas de temps pour gérer des locataires , à des investisseurs souhaitant disposer de rentes futures, à des chefs d'entreprises ayant vendus une entreprise et souhaitant continuer à cotiser des trimestres, à des retraités souhaitant conserver leur capital et disposer d'une rente transmissible aux enfants, à de jeunes cadres souhaitant investir sans augmenter leur revenus .

Les résidences médicalisées c'est quoi au juste ?

Plus d'infos sur les maisons et chambres médicalisées >>

Plaquette d'infos EHPAD 2013 >>

Notre sélection de programmes EHPAD EN LMNP >>

 

Je souhaite un 1er conseil gratuit sur les résidences médicalisées EHPAD

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