Notre sélection de programmes de résidences médicalisées EHPAD en LMNP

caroussel04-orpea-bagneuxLa résidence Villa Galande (Bagneux 92) - LMNP Censi-Bouvard

En plein centre de Bagneux, aux portes de Paris, à 10 minutes de la porte d'Orléans.
A partir de 172 427 € (hors frais d’acquisition)
Un rendement de 4,70 % HT/HT
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

orpea valenton terrasseLa résidence Les Pastoureaux (Valenton 94) - LMNP Censi-Bouvard

Un cadre de vie calme et boisé à 20 km de Paris.
Un rendement attractif de 4,40 %
Un investissement de 215 821€ HT HT (hors frais d'acquisition)
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

Angelique-Orpea-Ehpad-NiortLa résidence L'Angélique (ORPEA à Niort 79) - LMNP Censi-Bouvard

Une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats.
A partir de 129 700 € HT (hors frais d'acquisition)
Un rendement de 4,70 %
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 

chardons-bleus-merignac-orpea-lmnpLes Chardons bleus - LMNP Censi-Bouvard

Un environnement urbain offrant de nombreuses commodités.
Une enveloppe d'investissement attractive à partir de 133 800 €
Prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 
  • Villa Galande
  • Les Pastoureaux
  • Angélique
  • Chardons bleus

Préparer sa retraite

La retraite est un sujet simple pour chacun d'entre nous, puisque nous savons maintenant que les revenus des retraites cotisées ne seront plus disponibles.

retraite

Pour autant ce sujet reste pour les français non alerté, encore peu important et malheureusement non-prioritaire.

Bien préparer sa retraite

La retraite est un sujet simple pour chacun d'entre nous puisque les cotisations ne seront pas reversées, comme promis.
L'âge légal de départ à la retraite de 60 à 62 ans est désormais une réalité, au moment de la retraite, le niveau de revenus baisse de 40% à 50%, voir plus.

Une retraite se prépare le plus tôt possible

La retraite constitue une étape-clé d'un parcours de vie. Il est essentiel de prendre en compte les spécificités de votre situation professionnelle : salarié, profession libérale, chef d'entreprise...
Une retraite complémentaire est long processus plus vous épargnez tôt, plus le capital complémentaire sera important.

retraite complémentaire pour une epouse/femme au foyer

II n'est pas rare de trouver des couples dans lesquels la femme décide de se consacrer aux enfants. Souvent dans ce cas c'est le mari qui essayera de construire une retraite complémentaire pour sa femme.
Seulement aux vues du contexte actuel, les choses ne sont plus comme elles étaient avant.

En effet, nous constatons que aujourd'hui les enfants sont dépendants plus longtemps, que les retraites sont en baisse ce qui baisse les pensions de reversions. Parallèlement à ca, la durée de vie est plus longue, et la fiscalité sur les revenus, la propriété ou encore l'immobilier est plus forte.

Exemple de situation:

Pour être plus clair, prenons l'exemple de Mme Fontenel qui avait 25 000 euros par ans de retraite complémentaire et 3000 euros de fiscalité. Aujourd'hui elle a toujours 25 000 euros mais sa fiscalité s'est élevée à 300 euros. En effet, la taxe d'habitation a augmentée, la taxe foncière est plus élevée, les impôts sur les revenus ont augmentés, et le CRDS a considérablement augmenté. Aussi, madame Fontenel ne bénéficiera plus du mode de vie dont elle pouvait jouir auparavant. Ainsi, laisser des investissements immobiliers en tant que retraite complémentaire ne semblent plus être la bonne solution compte tenu de l'augmentation des fiscalités.

Une des solutions possibles est donc l'investissement en résidence médicalisée.

immobilier revenu résidence medicalisée retraite complémentaire à revenus non fiscalisésEn effet, cela va permettre à l'épouse d'aider les enfants grâce à une retraite complémentaire composé de revenus non fiscalisés, d'avoir des loyers indexés qui augmenteront dans le temps en fonction du cout de la vie, d'avoir des revenus certains, et enfin d'avoir un bail au long cour compte tenu d'un marche en évolution de par sa démographie (1,7 millions de personnes ont plus de 75 ans en France, soit une hausse de 45% en 20 ans).
En 2013, nous conseillons vivement de créer un complément de retraite basé sur des revenus payés par des locataires, leader dans le secteur de la gestion de maison medicalisée...
Cette solution est selon nous la meilleure solution puisqu'elle est indexée sur le cout de la vie, les loyers sont payés sans aucune gestion, aucun cout de travaux n'est à prévoir .

des revenus complémentaires indexés de 2% par an

Les revenus complémentaires générés par un investissement dans une maison médicalisée sont disponibles pendant toutes la durée des baux commerciaux de locations de 11 années renouvelables pas tacite reconduction.
Les loyers sont payés par un gestionnaire, comme Orpéa, Médica, Korian, Domus, Steva, qui sont pour certains cotés en bourse et d'autres qui sont déjà européens.
Classement 2012 des gestionnaires >>

Voir la plaquette Orpea n°1 des gestionnaires >>

Ces revenus sont continus, selon les termes du bail commercial et ils sont indexés par le bail commercial selon les indices choisis à 2% en moyenne par année.

Les résidences médicalisées c'est quoi au juste ?

Plus d'infos sur les maisons et chambres médicalisées >>

Plaquette d'infos EHPAD 2013 >>

Notre sélection de programmes EHPAD EN LMNP >>

 

Nous réalisons un audit complet de votre patrimoine existant et à venir et vous proposons une solution sur-mesure pour préparer sereinement votre retraite.

 

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