Notre sélection de programmes de résidences médicalisées EHPAD en LMNP

caroussel04-orpea-bagneuxLa résidence Villa Galande (Bagneux 92) - LMNP Censi-Bouvard

En plein centre de Bagneux, aux portes de Paris, à 10 minutes de la porte d'Orléans.
A partir de 172 427 € (hors frais d’acquisition)
Un rendement de 4,70 % HT/HT
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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orpea valenton terrasseLa résidence Les Pastoureaux (Valenton 94) - LMNP Censi-Bouvard

Un cadre de vie calme et boisé à 20 km de Paris.
Un rendement attractif de 4,40 %
Un investissement de 215 821€ HT HT (hors frais d'acquisition)
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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Angelique-Orpea-Ehpad-NiortLa résidence L'Angélique (ORPEA à Niort 79) - LMNP Censi-Bouvard

Une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats.
A partir de 129 700 € HT (hors frais d'acquisition)
Un rendement de 4,70 %
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
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chardons-bleus-merignac-orpea-lmnpLes Chardons bleus - LMNP Censi-Bouvard

Un environnement urbain offrant de nombreuses commodités.
Une enveloppe d'investissement attractive à partir de 133 800 €
Prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
Plus d'infos

 
  • Villa Galande
  • Les Pastoureaux
  • Angélique
  • Chardons bleus

Transmettre votre patrimoine

Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel comme un arbitre

sucession-transmettre-patrimoine

La préparation de la transmission doit prévoir dans sa réflexion deux aspects très importants et pourtant contradictoire ;
Plus on donne tôt et plus on réalise des économies sur les droits de successions
Plus on donne tôt et plus on risque de manquer plus tard sans trouver de solution pour palier au manque d'argent

Notre conseil outre les calculs des droits, est d'utiliser le démembrement temporaire pour aider les enfants tout en gardant les revenus futurs en cas de besoins ;

La transmission peut être un outil de réduction d'impôts en cas de cession de titre.

Pour les biens destinés à rester dans la famille plus tôt ils sont transmis, plus les droits de succession restent faibles.

La transmission est une longue réflexion, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel comme un arbitre, pour éviter la perte de liberté et surtout le manque de revenus du fait de la longévité.

De nombreuses solutions sont disponibles en valeur mobilières et en immobiliers pour réduire le cout de la succession. Pour les chefs d'entreprise dont les enfants gardent l'activité les couts de la transmission sont réduits sous certaines conditions.

L'utilisation des dispositifs comme la SCI ou le statut de loueur meublé permettent de transmettre dans une stratégie patrimoniale dite « dynastique».
Dans de nombreux cas nous conseillons d'utiliser ces dispositifs pour éviter la trop grande perte de richesse de la famille lors de la transmission pour privilégier une gestion en famille avant que les enfants ne reprennent le flambeau seuls.


La succession des couples sans enfants désireux de transmettre aux neveux et nièces

La solution successorale pour transmettre à des neveux et nièces, en conservant le contrôle total des revenus et réduire les fiscalités de l'IR et de I'ISF et la transmission, peut-être construite ainsi ;

  1. Créer le véhicule grâce à une Sarl de famille dont les porteurs de titres seraient vos ayants droits, ainsi que votre épouse et vous, minoritaires.
  2. Statutairement votre épouse et vous seraient les gérants irrévocables, pour vous garantir sur la gestion et sur les revenus.
  3. Cette société achète des chambres médicalisées avec le meilleur gestionnaire de la place, soit Orpéa, soit Korian soit Domusvie.
  4. Ces chambres sont achetés soit neuves soit en exploitation pour optimiser le rendement.
  5. Votre apport des fonds dans la société aura deux conséquences, réduire votre assiette d'ISF (transformation du patrimoine personnel en patrimoine professionnel) et créer un compte courant remboursable par la société.
  6. La Sarl de famille perçoit des revenus non fiscalisés du fait des amortissements et elle remboursera les comptes courants d'associés aux premiers bénéfices.

Les gérants et les associés font un pacte pour préciser leurs intentions de conserver les titres « Pacte Dutreil » et faire vivre cette entreprise, cette solution est la moins onéreuse en droits de succession. Le Pacte Dutreil est plus performant que les contrats d'assurances vie pour transmettre à des neveux et nièces, même quand la solution a été mise en place avant 70 ans.

Depuis que l'état a réduit les financements des maisons médicalisées les constructions de nouvelles résidences se font plus rares et les institutionnels y investissent comme les particuliers avec des rendements entre 4 et 5 %, non fiscalisés et avec un loyer indexé à près de 2% par année.

Cette classe d'actif bénéficie d'une forte demande du fait de la croissance de plus de 300% de la population des personnes de plus de 70 ans.

Le pacte Dutreil rappel >>

 

A propos du statut fiscal

plus d'infos sur le LMNP régime général >>

plus d'infos sur le LMNP régime Censi-Bouvard >>


Nous consulter pour tous les conseils relatifs à la donation à la transmission et la succession.

Je souhaite un 1er conseil gratuit sur les résidences médicalisées EHPAD

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