Les 5 opportunités de l’investissement en EHPAD
Des millions de français investissent aujourd’hui pour préparer demain.
Découvrez comment eXent accompagne ses clients dans la construction de leur patrimoine et dans la création de revenus complémentaires, grâce à l’investissement en EHPAD.
Loyers garantis et réguliers
Les propriétaires d'une chambre en EHPAD perçoivent des revenus fixes (loyers) versés par l'exploitant, peu importe le taux d'occupation réel de l’établissement.
Rentabilité attractive
Le rendement annuel prévu sur cet investissement est très attractif par rapport à d'autres classes d'actifs ou de l’immobilier classique. La rentabilité nette varie entre 4,5% et 6%.
Revalorisation des loyers
La revalorisation annuelle des loyers permet de maintenir le rendement attendu, et vous protège de l’inflation.
Gestion déléguée
La gestion de la chambre d’EPHAD est déléguée à un professionnel. Fini les contraintes de gestion comme le ballon d’eau chaude à changer, ou un nouveau locataire à trouver !
Fiscalité attractive
Le statut LMNP, accessible à tous, vous permet d’amortir votre investissement à 80% sur 20 ans et vous exonère d’impôts sur vos loyers pendant plusieurs années (10 ou 20 ans).
Pourquoi investir dans un EHPAD ?
Pour générez des revenus complémentaires dès aujourd'hui.
Vous générez un revenu stable et garanti dès le premier jour de votre investissement.
Vos loyers sont indexés sur l'inflation et assurent votre rendement.Votre investissement est à faible risque. Le marché des EHPAD est en pleine croissance et est LE leader sur le marché des résidences service. Sa résistance a été démontré lors de la crise COVID. Le taux de remplissage des produits eXent est sélectionné minutieusement (98% de moyenne).
Vous souhaitez vendre votre chambre d'EHPAD ? A la différence d'un autre placement, il n'y a pas de bons ou de mauvais moments pour s'en séparer le jour J.
Vous confiez la gestion de votre investissement aux exploitants. Vous n'avez plus à vous soucier des problèmes liés à l'immobilier classique, comme la gestion des locataires ou l'entretien.
Investir en EHPAD : Votre rentabilité optimisée par des avantages fiscaux.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier de l’amortissement de votre investissement à 80% sur 20 ans et une éxonération d’impôts sur vos loyers pendant 10 à 20 ans.
Vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement selon certaines conditions, vous permettant d’obtenir un retour sur investissement plus élevé.
Vous préparez votre retraite grâce à des revenus complémentaires garantis.
Vous optimisez votre succession : votre investissement en EHPAD bénéficie de facilité de transmission.
“Choisir eXent pour son investissement en EHPAD, c'est faire le choix de plus de 30 ans d’expertise, d'un cabinet proche de ses clients, et surtout d'un choix minutieux et éprouvée des produits d'investissements proposés.”
Vos questions les plus fréquentes sur l’investissement en EHPAD
N’ayez pas peur de nous contacter pour toute autre question, ou la même (on vous donnera plus de détails…)
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L’investissement en EHPAD s'adresse à des tout ceux qui souhaitent générer un revenu complémentaire immédiats. Il peut s'agir d'un trentenaire ou d'un senior qui désire bénéficier immédiatement d'un complément de revenu régulier, sans se préoccuper de la gestion locative de son investissement.
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Acheter une chambre en EHPAD est un processus d'investissement en immobilier géré. En tant qu'investisseur, vous sélectionnez une résidence EHPAD où des chambres sont disponibles à la vente. Après avoir choisi une ou plusieurs chambres, vous concluez l'achat avec l'exploitant. Ensuite, vous signez un bail commercial avec cet exploitant, qui se chargera de la gestion locative : il s'occupera de la location des chambres, de la maintenance et de toutes les obligations liées à l'exploitation de la résidence. En échange, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer les aspects opérationnels du bien
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Le prix d'une chambre d'EHPAD varie selon les lots et la résidence choisies. Ils oscillent généralement entre 50 000 € et 500 000 €. Vous pouvez choisir d'investir cash pour bénéficier de vos loyers directement, ou bien à à crédit pour bénéficier d'un effet de levier. Plus le lot est cher, plus les rendements et les loyers seront importants. Pour découvrir combien votre investissement peut vous rapporter, vous pouvez utiliser notre simulateur gratuitement.
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Un gestionnaire d'EHPAD est une entreprise privée, et comme toute entreprise, elle peut faire faillite. Le risque est donc si l'exploitant cesse ses activités et ne vous verse plus de loyers. Dans ce cas, il faudra attendre qu'un autre groupe reprenne la gestion de la résidence pour assurer la continuité de l'exploitation.
Chez eXent, nous sélectionnons depuis plus de 30 ans des chambres dans des résidences qui ont fait leur preuves, aux bonnes localisations, auprès de gestionnaires sérieux et solides, et surtout avec un taux de remplissage élevée (98% en moyenne).