L'investissement en EHPAD consiste à acquérir une chambre dans une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes, afin de louer cette dernière au gestionnaire exploitant privé de l'établissement. C'est donc un investissement locatif, au même titre qu'un investissement classique, sauf qu'il garantit des revenus réguliers et stables, sans contraintes, tout en participant à la prise en charge des résidents. Ce dispositif est de plus en plus populaire chez les investisseurs individuels, à savoir les particuliers, puisqu’il offre de nombreux avantages, à commencer par la possibilité de générer des revenus complémentaires.
Vous êtes intéressé par l'investissement en EHPAD, mais vous manquez d'informations ? Découvrez tout ce qu'il y a à savoir sur les spécificités de ce dispositif, ainsi que sur les avantages qu'il apporte pour générer des revenus complémentaires.
Investissement EHPAD : un dispositif en vogue pour générer des revenus complémentaires
Il existe plusieurs raisons qui expliquent l'engouement des investisseurs individuels pour l'investissement en EHPAD.
Une croissance de la demande en chambres en EHPAD
En France, la population vieillit rapidement. C'est un fait confirmé par l'Insee et de nombreuses études démographiques, qui annoncent même que les plus de 85 ans devraient voir leur nombre doubler d'ici 2050. Si cette date peut sembler lointaine, les premiers effets se font pourtant déjà sentir. Effectivement, depuis quelques années, les professionnels constatent une réelle augmentation de la demande d'hébergement en résidences médicalisées pour les personnes âgées dépendantes. Or, les EHPAD sont des établissements spécifiquement dédiés à la prise en charge de ces résidents.
La possibilité de percevoir des revenus réguliers et stables
Les investisseurs individuels qui choisissent l'investissement en EHPAD profitent généralement de contrats de location à long terme avec les gestionnaires exploitants privés des établissements. Par conséquent, grâce aux loyers versés par ces mêmes gestionnaires, ils sont assurés de percevoir des revenus réguliers et prévisibles pendant de longues années. De plus, au vu de leur statut, les EHPAD peuvent assurément être considérés comme un investissement sûr.
Des avantages fiscaux pour les investisseurs individuels
L'État encourage l'investissement en EHPAD pour les investisseurs individuels, par le biais notamment de nombreux avantages fiscaux. Récupération de la TVA, amortissement ou déduction des charges, tout dépend du statut juridique choisi. En effet, un investisseur individuel peut opter soit pour le statut de la LMNP, la location meublée non professionnelle, soit pour le statut de la LMP, la location meublée professionnelle. Si les conditions d’accès diffèrent dans les deux cas, il en va de même pour les avantages fiscaux qui peuvent varier de l'un à l'autre.
Les avantages de l'investissement en EHPAD pour percevoir des revenus complémentaires
Pour percevoir des revenus complémentaires, de nombreux investisseurs individuels sont tentés par l'investissement locatif classique. Pourtant, l'investissement en EHPAD représente une solution bien plus stable à de nombreux niveaux.
Les inconvénients de l'investissement locatif classique
L'investissement locatif classique consiste à spécifiquement acheter un bien immobilier pour le mettre en location. S'il s'agit évidemment du placement le plus courant, celui-ci n'est pourtant pas dépourvu d'inconvénients. Il faut par exemple :
- prendre en charge la gestion locative, qui peut s'avérer chronophage entre la rédaction du bail locatif ou la gestion des éventuels litiges avec les locataires ;
- être prêt à faire des travaux qui peuvent s'avérer coûteux, à commencer par l'entretien obligatoire du bien immobilier ;
- s'accommoder des périodes de vacance locative, susceptibles d'être plus ou moins longues ;
- faire face au risque d'impayés des loyers ;
- accepter la fluctuation des prix de l'immobilier, qui peut ralentir la plus-value éventuelle, voire considérablement impacter la valeur du bien.
L'investissement en EHPAD, un placement particulièrement sûr
Comme nous l'avons vu précédemment, l'engouement autour de l'investissement en EHPAD s'explique de plusieurs façons. Toutefois, au-delà de ces arguments favorables au dispositif, les investisseurs individuels qui veulent percevoir des revenus complémentaires, sans prendre de risques et sans contraintes, ont tout intérêt à faire ce choix.
En premier lieu, l'investissement en EHPAD profite de taux de rendement très attractifs et bien supérieurs à ceux des investissements immobiliers classiques. Selon les zones géographiques et les caractéristiques de l'EHPAD choisi, la rentabilité nette peut atteindre un taux de 4,5 % à 5 % minimum. Il s'agit donc d'un placement tout indiqué pour générer des revenus complémentaires intéressants.
Également, l'investissement en EHPAD est la garantie de n'avoir aucune contrainte relative à la gestion locative. C'est en effet l'exploitant de la résidence médicalisée qui se charge de cette dernière et de toutes les problématiques propres à l'hébergement et à la chambre. Un investisseur individuel n'a donc pas la charge mentale d'un investissement locatif classique. Il se contente de percevoir les loyers versés par le gestionnaire exploitant.
Enfin, les EHPAD étant des établissements médicalisés essentiels pour la prise en charge des personnes âgées dépendantes, le paiement des loyers est assuré. Contrairement à la location classique, les investisseurs individuels n'ont pas à craindre les impayés, ni même les périodes de vacance locative, puisque face à l'étendue de la demande, la chambre est toujours occupée.
Bien choisir l'EHPAD pour générer des revenus complémentaires
Avant de se lancer dans un projet d'investissement en EHPAD, il est primordial de faire appel au service d'un expert en ce domaine. Effectivement, pour générer des revenus complémentaires avec ce placement, il faut choisir scrupuleusement la résidence médicalisée avec laquelle conclure un contrat. À ce titre, quelques critères sont à prendre en compte pour sélectionner le meilleur investissement possible.
Pour commencer, il faut accorder une attention toute particulière à l'emplacement de l'établissement. Par exemple, il est préférable de choisir un emplacement où la demande est la plus élevée et où l'offre est limitée. Cela peut par exemple concerner les zones géographiques où la population est vieillissante.
Il faut également étudier la qualité du gestionnaire exploitant, car ce dernier deviendra un interlocuteur privilégié tout au long de la durée du contrat. C'est notamment pour cette raison qu'il est judicieux d'opter pour un exploitant sérieux, doté d’une expertise avérée dans la gestion des EHPAD, ainsi que d'une réputation positive et d’une certaine solidité financière.
Le taux d'occupation est lui aussi un critère important dans la sélection d'un investissement en EHPAD, car plus ce dernier est élevé et stable, plus il atteste de la qualité de l'exploitant et de la pertinence de l'emplacement. Il en va de même pour les services et soins proposés, qu'il s'agisse de la restauration, de l'animation, de la prise en charge ou encore de l'accompagnement médical.
Évidemment, la qualité et la durée du bail commercial jouent aussi un rôle majeur, notamment parce qu'il est préférable de choisir un investissement à long terme. Cela permet en effet une plus grande stabilité et prévisibilité des revenus complémentaires.
Vous l'aurez compris, le choix du meilleur investissement en EHPAD ne s'improvise pas et exige des connaissances précises du secteur. N'hésitez donc pas à contacter un spécialiste pour bénéficier d'une étude personnalisée selon vos besoins et vos attentes.
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